Когда за домофон можно не платить?

Советы

Когда я не могу позволить себе домофон?

Если в советское время никто бы и не подумал, что вход в дом может быть заперт, то сейчас подъезд без домофона уже кажется архаичным.

Кроме того, просто установив домофон в подъезде, компания сразу выдает жильцам квитанции об оплате.

Вопросов по оплате домофона всегда много, в связи с чем было выпущено несколько официальных разъяснений по этому поводу на уровне правительства, что внесло некоторую определенность.

Имея это в виду, давайте выясним, как по закону мы получаем плату за домофон.

Как известно, все имущество многоквартирного дома делится на две части: личное имущество собственников помещений и общее имущество дома.

Определение долевой собственности на многоквартирный дом дано в постановлении правительства, определяющем порядок управления им (от 13 августа 2006 г. № 491).

Таким образом, любое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, признается общим имуществом.

Поскольку домофон является техническим устройством для обеспечения доступа к электронному замку на входе в каждую квартиру, он полностью соответствует указанным признакам долевой собственности на дом, а потому относится к данной категории.

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляет управляющая компания (или иная организация, выбранная собственниками для управления домом) на основании заключаемого с жильцами договора управления домом.

В данном договоре детализируются виды работ и услуг, которые управляющая компания обязуется оказывать в рамках содержания и ремонта объектов общего пользования, а также приводится их полный перечень.

Поэтому правомерность выставления жильцам отдельной платы за домофон зависит от следующих условий:

1) Обслуживание домофона включено в договор с управляющей компанией.

Если да, жильцы не обязаны платить за домофон отдельно; стоимость данной услуги уже включена в графу «текущее содержание и ремонт общего имущества».

Читайте также:  Как рассаживать боярышник

2) Если договором управления домом не предусмотрено содержание домофона, то вопрос об установлении платы за него должен решаться на общем собрании собственников, поскольку он связан с пользованием общим имуществом.

Решение принимается простым большинством голосов собственников, присутствующих на собрании.

При принятии положительного решения собственники могут пойти двумя путями: заключить договор с домофонной компанией либо через управляющую компанию, либо самостоятельно, от своего имени, уполномочив на подпись одного из собственников.

При этом размер платы за услугу домофона, порядок осуществления платежей, а также периодичность проверок технического состояния и ремонта домофона прописываются в настоящем договоре.

Поэтому при наличии решения общего собрания собственников и отдельного договора с домофонной компанией плата за домофон может быть выставлена ​​как отдельной строкой в ​​квитанции, так и отдельным счетом-фактурой.

Должен ли арендодатель платить за домофон, если в квартире нет трубки?

В случае наличия решения собственников об установлении платы за домофон абонентскую плату все равно придется платить, т.к собственники несут расходы по содержанию общего имущества дома, к которому относится швейцар-автомат.

Однако абонентская плата все же должна быть уменьшена по желанию арендатора, так как он не пользуется услугой в полном объеме.

Кроме того, компания не имеет права забирать электронный ключ от подъезда, ведь владелец имеет право на свободный доступ в свое жилище.

Должны ли жильцы платить отдельно за ремонт домофона?

Если жильцы оплачивают абонентскую плату за услугу домофона, туда уже включена стоимость ремонтных работ.

А вот вопрос с отдельной оплатой ремонта домофона уже решается условиями договора: если там указано, что в абонентскую плату входит и ремонт квартирных телефонов, то платить не нужно.

Об авторе
Садовод с огромным стажем. Давно занимаюсь огородом и приусадебным участком. Агроном по призванию и работе. Поделюсь с вами советами для самого лучшего развития своего приусадебного участка.
Оцените статью
nadachedom.ru
Добавить комментарий