Можно ли при строительстве частного дома не соблюдать противопожарный разрыв

Советы

можно не соблюдать противопожарный разрыв при строительстве частного дома

Чаще всего возникают споры между соседями и дачными участками, которые переходят в настоящую войну из-за слишком близкого застройки к границам участка и соседних построек. Наняты юристы, идут суды, чей-то дом признан законным и снят. В сегодняшнем обзоре ECHO MEDIA мы узнаем, что такое пробел в фокусе и можно ли его не замечать.

Что такое противопожарный разрыв

Противопожарный барьер – это безопасное расстояние между конструкциями разного направления, определяемое специальными стандартами. Их расположение и размеры также следует учитывать при строительстве на стадии проектирования. Основное назначение противопожарных дверей – предотвратить распространение огня между соседними зданиями. Также они созданы для плавного проезда и маневрирования спецтехники.

можно не соблюдать противопожарный разрыв при строительстве частного дома

ФОТО: kazan-news.net Близкое строительство дома от границы соседнего участка может вызвать возмущение соседей и привести к длительной войне

можно не соблюдать противопожарный разрыв при строительстве частного дома

ФОТО: mainavi.ru Соблюдение противопожарной преграды предотвращает распространение огня

Обязательно ли нужно соблюдать противопожарный разрыв между постройками

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 г. 123-ФЗ (в ред. От 29.07.2017) на территории дачных и садовых товариществ, а также приусадебных участков конкретные противопожарные отключения не предусмотрены. На данный момент расстояния расположенных на участке построек относительно жилых домов на прилегающей территории, а также между соседними жилыми домами регламентированы и представлены в таблице № 1 Свода правил СП 4.13130.2013 (утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288)… В случае возникновения споров, вызванных несоблюдением или отсутствием противопожарных пространств между зданиями на прилегающем земельном участке при назначении судебно-медицинской экспертизы специалисты руководствуются непосредственно этим сводом правил.

Читайте также:  Эффективных способов хранения зерна фасоли

можно не соблюдать противопожарный разрыв при строительстве частного дома

ФОТО: bigkitty.ru Стол №1

При этом следует учитывать, что данный свод правил входит в перечень документов по стандартизации, добровольное применение которых обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. 123-ФЗ (утвержден приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 16 апреля 2014 г. № 474). То есть меры по тушению пожара, предусмотренные СП 4.13130.2013, применяются в добровольном порядке, то есть несоблюдение само по себе не является нарушением и не может привести к сносу соседнего здания.

Как показывает судебная практика, истец, помимо несоблюдения противопожарных дверей, обязан предоставить доказательства нарушения его имущественных прав или законного владения недвижимым имуществом, а также реальной угрозы жизни и здоровью со стороны близости соседних домов.

В одном из реальных дел о сносе здания Президиум Московского областного суда в постановлении № 355 от 05.07.2017 указано: «При удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что сооружения, возведенные на территории ответчика, нарушают минимальные правила пожаротушения, предусмотренные ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 г. 123-ФЗ и СП 4.13130.2013, а также Градостроительные и строительные нормы о удалении жилых и хозяйственных построек по границе участка (п. 7.1 СП 42.13330.2011, пп. 6.4. 27 и 9.12. СП 17.13330.2011) , в связи с чем становятся причиной возникновения реальной, а не предполагаемой угрозы жизни и здоровью граждан.

Апелляционный суд, рассматривая апелляцию по данному делу, назначил строительно-техническую экспертизу, которая пришла к выводу, что расстояние от границы участка до спорного здания составляет менее 1 м, что не соответствует п. 7.1. СП 42.13330.2011, а пожарный разрыв между жилым домом истца и соседними постройками не соблюдался, который согласно СП 4.13130.2013 должен составлять не менее 8 М. Экспертами разработаны и предложены различные способы устранения причин, по которым могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

Читайте также:  Отопление загородного дома - Выбор системы отопления

Судейская коллегия с учетом результатов экспертизы согласилась с решением суда первой инстанции о том, что оспариваемые здания не соответствуют нормам пожарной безопасности и представляют угрозу для здоровья и жизни граждан, в отношении которых они являются незаконными постройками и подлежат демонтажу».

можно не соблюдать противопожарный разрыв при строительстве частного дома

ФОТО: avatars.mds.yandex.net Несоблюдение отключений в некоторых случаях может привести к сносу здания

Однако Президиум не может согласиться с предыдущими предложениями. Признав строительство на участке ответчика самостоятельным строительством, суды не приняли во внимание тот факт, что такой объект может быть демонтирован только в том случае, если его сохранение нарушит права и интересы других лиц или создаст непосредственную угрозу здоровью и жизни граждан. Угроза должна быть реальной, а не гипотетической и основываться не только на нарушении строительных норм и правил, но и на реальных обстоятельствах расположения зданий. В данном случае таких обстоятельств нет.

С 12.07.2012 г утрачивают силу нормативные документы, содержащие необходимые требования к наличию и размеру противопожарных дверей (за исключением объектов, подлежащих особому регулированию), и этот момент оставлен без внимания судами первой и апелляционной инстанций. Исходя из этого, выводы о самовольном строительстве зданий на территории ответчика являются преждевременными.

можно не соблюдать противопожарный разрыв при строительстве частного дома

ФОТО: zaggo.ru Рекомендуемые расстояния между объектами на сайте

Нормативные противопожарные выключатели предписаны строительными нормами и требованиями, но с ними не все так просто. Расстояния рассчитываются по специальной формуле и зависят от огнестойкости материала, из которого возведены стены здания, но единых таблиц, как и раньше, нет: они стали неактуальными и были исключены из No. 123-ФЗ. При проверке правильности расположения жилого дома на участке администрации руководствуются только Правилами использования и разработки грунта, а не расчетом противопожарных полос. Так что никакое расстояние от соседних домов при строительстве коттеджа на собственном участке нельзя не учитывать, а также не учитывать материал стены и 3 м от границы участка.

Читайте также:  Традиционные провалы в дизайне прихожей. Так точно делать не стоит…

Несколько слов в завершение

Мы рассмотрели дело, и это решение суда, как мы отметили, неоднозначное. Вы можете сохранять дистанцию ​​огня между домами или игнорировать их – решать только вам. Однако лучше всего при строительстве дома ознакомиться со строительными требованиями и правилами, а в случае возникновения таких проблем обратиться к опытному юристу.

Об авторе
Об авторе
Садовод с огромным стажем. Давно занимаюсь огородом и приусадебным участком. Агроном по призванию и работе. Поделюсь с вами советами для самого лучшего развития своего приусадебного участка.
Оцените статью
nadachedom.ru
Добавить комментарий