Когда за замену полотенцесушителя собственник квартиры может угодить под суд: новые примеры

Советы

Когда можно подать в суд на собственника квартиры за замену электрического полотенцесушителя: новые примеры

Даже в собственной квартире нельзя делать то, что душе угодно. Есть определенные рамки, выход за которые грозит любителю ремонта большими проблемами.

И, как показывает печальный опыт других, даже из-за обычной замены полотенцесушителя можно попасть в суд. Вот два новых показательных примера из судебной практики.

1. Женщина сама заменила полотенцесушитель в своей квартире, но управляющая компания возражала

Хозяин дома заменил полотенцесушитель в ванной и обратился в управляющую компанию для оформления пускового акта и обеспечения подачи тепла по стояку.

Однако после проверки управляющая компания упорно отказывалась пускать горячую воду, пока хозяин не вернул сантехнику в санузле в исходное состояние.

Оказалось, что он перенес полотенцесушитель на другую стену; следовательно, труба ГВС была проложена, причем, из другого материала и с нарушением требований безопасности (часть трубы перед подключением к полотенцесушителю была замурована в стену, что исключило возможность доступа к ней).

Управляющая компания отказалась брать на себя ответственность и отключила общий лифт в доме с полотенцесушителями.

И вот хозяйке наконец-то пришлось предстать перед судом — УК подал на нее в суд с требованием устранить незаконную реконструкцию системы отопления в ванной и приспособить ее к техническому плану.

Женщина не смогла защитить свою позицию в этом споре.

Будучи частью общей системы отопления дома, полотенцесушитель, не оборудованный запорной арматурой, признается общим имуществом (Письмо Минстроя № 9506-АЧ/04 от 01.04.2016.).

Это означает, что владелец не имеет права вносить самовольные изменения в его конструкцию (в том числе демонтаж, а также самовольное увеличение поверхности нагрева).

Любые изменения, вносимые в инженерные коммуникации по сравнению с планом дома, признаются переустройством и требуют согласования с управляющей организацией и администрацией района (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Читайте также:  Поделки из бумаги маме на 8 марта

И не допустят реконструкцию, если она будет сделана с нарушением технических требований; ведь это приведет к нарушению интересов других жильцов дома, которые не будут обеспечены теплом в надлежащем объеме (п. 35 Регламента оказания коммунальных услуг № 354).

Самовольная перестройка квартиры в жилом доме пока грозит собственнику невысоким штрафом (от 2 до 2,5 тысяч рублей, ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), но власти планируют увеличить скоро.

Но судебный процесс обошелся женщине гораздо дороже: ей пришлось возместить судебные издержки управляющей компании (почти 10 тысяч рублей), но главное, чтобы все переделать, ей придется заплатить еще большую сумму (Красногвардейский Районный суд Санкт-Петербурга, дело № 2-875/2020).

2. Замену полотенцесушителя признали самовольной, и хозяину пришлось заплатить соседям

Мужчина затеял в своей квартире ремонт: расширил ванную комнату, совместив ванну с туалетом, при этом полотенцесушитель пришлось убрать и установить на другую стену.

Договорился со слесарем из управляющей компании о сливе воды из системы отопления перед заменой полотенцесушителя. Однако во время проведения работ из трубы неожиданно хлынула вода, в результате чего оказались затоплены соседи снизу.

Конечно, они потребовали возмещения ущерба (а насчитали почти 86 тысяч рублей), но мужчина отказался платить, так как, по его мнению, это вина управляющей компании.

В результате владельцу пришлось предстать перед судом в качестве ответчика. Поскольку закон запрещает жильцам самовольно вмешиваться в работу общедомовых систем, ему пришлось доказывать, что он менял полотенцесушитель с согласия управляющей компании.

Однако в реестре заявлений арендаторов не упоминается об обращении ответчика к Уголовному кодексу по этому вопросу. Также не было письменного акта с отметкой о принятии управляющей компанией.

Таким образом, владелец не смог доказать, что согласовывал замену полотенцесушителя с управляющей компанией, и ущерб был взыскан с него вместе со всеми судебными расходами (а это почти 100 тыс руб.) (Советский районный суд г. Казани , дело № 2-6778/2019).

Читайте также:  Применение полиэтиленовой пленки

Обратите внимание, перед тем, как поменять водяной полотенцесушитель, необходимо подать официальный запрос в управляющую компанию и получить их согласование. В противном случае вся ответственность за соседнюю бухту ляжет на вас.

Об авторе
Об авторе
Садовод с огромным стажем. Давно занимаюсь огородом и приусадебным участком. Агроном по призванию и работе. Поделюсь с вами советами для самого лучшего развития своего приусадебного участка.
Оцените статью
nadachedom.ru
Добавить комментарий